CDL Logo

Administração e Gestão de Condomínios

Assumimos a responsabilidade legal e administrativa do seu edifício, assegurando que todas as obrigações são cumpridas com rigor, transparência e profissionalismo. Desde a convocação das assembleias de condóminos até à execução das deliberações aprovadas, garantimos uma gestão organizada, eficiente e o correto tratamento de toda a documentação essencial associada ao condomínio.

  • Proceder à marcação e convocatória das assembleias de condóminos, assegurando o cumprimento dos prazos e formalidades legais.
  • Dar execução às decisões aprovadas em assembleia, acompanhando e controlando a sua correta implementação.
  • Gerir e disciplinar a utilização das partes comuns do edifício, bem como a prestação dos serviços de interesse coletivo.
  • Atuar como representante legal do condomínio junto de entidades administrativas, judiciais e outras autoridades competentes.
  • Comunicar aos condóminos todas as notificações, avisos ou determinações recebidas das entidades oficiais.
  • Garantir o cumprimento do regulamento do condomínio e de toda a legislação e regulamentação aplicável.
  • Solicitar e verificar a existência do seguro obrigatório contra incêndio relativo às frações autónomas.
  • Assegurar a existência e atualização do seguro do edifício, abrangendo as frações e as respetivas partes comuns, nos termos legais.
  • Organizar, conservar e manter devidamente arquivada toda a documentação relevante do condomínio.
  • Disponibilizar o regulamento do condomínio a todos os residentes do prédio, incluindo arrendatários e outros ocupantes não proprietários, caso seja solicitado.

Área Financeira e Contabilística

A transparência financeira é uma prioridade na nossa atuação. Elaboramos orçamentos anuais detalhados, procedemos à gestão das contas bancárias do condomínio, incluindo a conta corrente e o Fundo Comum de Reserva, e asseguramos um controlo rigoroso das cobranças, dos pagamentos e da prestação de contas periódica aos condóminos.

  • Preparação e apresentação do orçamento anual do condomínio, contemplando previsões de receitas e despesas.
  • Gestão da cobrança das quotas e demais receitas, bem como o pagamento das despesas comuns.
  • Prestação de contas periódica à assembleia de condóminos, com total transparência financeira.
  • Emissão e envio de avisos de pagamento, cartas de dívida e recibos.
  • Administração das contas bancárias do condomínio, incluindo conta corrente e conta afeta ao Fundo Comum de Reserva.
  • Execução das obras e reparações aprovadas em assembleia, bem como de outros atos necessários à conservação e valorização das partes comuns.
  • Abertura e gestão das contas bancárias do condomínio, quer à ordem, quer de poupança, em conformidade com a legislação em vigor.

Manutenção

Preservamos o valor do seu imóvel através de uma vigilância ativa e contínua. Realizamos visitas periódicas de supervisão, procedemos à resolução imediata de anomalias simples e coordenamos as intervenções técnicas necessárias, assegurando que o edifício se mantém em condições adequadas de segurança, funcionalidade e conservação.

  • Acompanhamento e gestão da manutenção do edifício, efetuando as diligências necessárias de acordo com as necessidades específicas de cada condomínio.
  • Realização de visitas regulares ao condomínio para verificação geral do estado das zonas comuns e dos respetivos equipamentos.
  • Fiscalização e acompanhamento das obras a executar nas partes comuns, previamente aprovadas em assembleia de condóminos ou realizadas em caráter de urgência.
  • Intervenção imediata na resolução de anomalias simples, sempre que não seja exigida a intervenção de técnicos especializados.
  • Substituição de lâmpadas e verificação do funcionamento da iluminação das áreas comuns.
  • Supervisão e controlo dos serviços de limpeza, garantindo a sua correta execução e qualidade.

Apoio à Gestão e Contencioso

Determinadas situações exigem um acompanhamento especializado à administração, de forma a garantir o cumprimento das obrigações legais e o normal funcionamento do condomínio. Oferecemos suporte jurídico e serviços de mediação com o objetivo de promover a harmonia no condomínio. Atuamos na resolução de conflitos entre condóminos e na cobrança de quotas em atraso, assegurando o devido esclarecimento relativamente aos direitos e deveres inerentes à administração do condomínio.

  • Acompanhamento e apoio em matérias de contencioso relacionadas com o condomínio.
  • Elaboração e envio de cartas registadas no âmbito de processos de cobrança de quotas em atraso.
  • Desenvolvimento das diligências necessárias à recuperação de dívidas, incluindo a contratação de advogado ou solicitador, nos termos do artigo 6.º do Decreto-Lei n.º 268/94.
  • Mediação de conflitos entre condóminos e apoio na resolução de litígios, recorrendo aos Julgados de Paz da área de localização do edifício.
  • Prestação de esclarecimentos e apresentação de soluções relativas à gestão e utilização das partes comuns.
  • Elaboração, acompanhamento e gestão de processos administrativos relacionados com a atividade do condomínio.

Área do Cliente (Plataforma Web)

Inovação ao serviço da transparência. Através da nossa Área de Cliente, cada condómino dispõe de um acesso simples, rápido e seguro à informação do condomínio, podendo consultar em tempo real a sua conta-corrente, atas e regulamentos, bem como registar ocorrências de manutenção de forma cómoda e eficaz.

  • Acesso a um painel inicial com visão global dos principais indicadores, informações relevantes e alertas.
  • Consulta da situação da conta-corrente do condomínio e do estado das quotas.
  • Emissão e impressão de segundas vias de avisos de cobrança e recibos.
  • Consulta de mensagens e comunicações enviadas pela administração do condomínio.
  • Acesso às atas das assembleias de condóminos e a outros documentos relevantes.
  • Consulta e registo de novas ocorrências relacionadas com o condomínio.
  • Consulta do IBAN do condomínio para efeitos de pagamento.
  • Acesso à listagem de quotas associadas às diferentes frações.

Precisa de um Gestor?

Peça uma proposta detalhada para a administração do seu condomínio sem compromisso.

Orçamento Gratuito

SOLICITAR AGORA